賃貸でシーリングライトが切れた！費用負担と交換方法を解説

賃貸マンションやアパートで、ある日突然シーリングライトが切れたら、本当に困ってしまいますよね。

自分で交換してもいいものか、それとも管理会社に連絡すべきか、いったいどうすればいいのか迷うものです。特に、交換費用は誰が負担するのか、簡単な電球交換だけで済むのか、それとも照明器具ごと替える必要があるのかは大きな問題です。

交換のやり方や簡単な外し方も分からなければ、そもそも照明が交換できないタイプだったらどうしよう、と不安になるかもしれません。また、退去時に求められる原状回復はどうなるのか、せっかくならおしゃれな照明にしたいけれど可能なのか、といった疑問も次々と湧いてくるでしょう。

この記事では、賃貸物件で照明がついてないケースも含め、これらのあらゆる疑問に分かりやすくお答えしていきます。

賃貸のシーリングライトが切れた際の初期対応

元々あった照明が切れた場合の基本

賃貸物件に最初から設置されているシーリングライトは、大家さん（貸主）の所有物です。これは「設備」として扱われ、部屋と一緒に借りているもの、と考えると分かりやすいでしょう。このため、照明が切れたからといって、自分の判断で勝手に処分したり、別のものに交換したりすることは原則としてできません。

ただし、切れた原因が「電球」なのか「照明器具本体」なのかによって、対応が少し異なります。

このように、まずは電球が切れただけなのか、それとも器具自体が壊れてしまったのかを見極めることが、最初のステップになります。

交換費用は誰が負担するのか解説

賃貸物件で照明が切れた際、多くの方が最も頭を悩ませるのが「この交換費用は、いったい誰が負担するのか？」という問題でしょう。結論から言うと、費用負担者は故障の「原因」と「場所」、そしてそれが「消耗品」か「設備」かによって明確に決まります。

このルールは、国土交通省が定める「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」でも示されており、賃貸トラブルを防ぐための基本的な考え方となっています。

この原則を基に、具体的なケースごとの費用負担者を以下の表で詳しく見ていきましょう。

まず大家さんへ連絡？どうすればいい？

シーリングライトが点灯しなくなった場合、自己判断で行動する前に、まずは管理会社や大家さんに連絡するのが最も安全で確実な方法です。

前述の通り、照明器具は大家さんの所有物（設備）であるため、無断で交換や修理を行うと、後々トラブルに発展する可能性があります。例えば、良かれと思って新しい器具に交換しても、退去時に「元の物に戻してください」と言われ、保管していなかったために弁償しなくてはならない、といったケースです。

連絡する際は、以下の情報を伝えるとスムーズです。

• どの部屋の照明か
• いつから点灯しないのか
• スイッチを入れた時の状態（全く反応がない、チカチカする、異音がするなど）
• 試したこと（電球を交換してみた、など）

これらの情報を基に、管理会社や大家さんが電球交換で済むのか、業者の手配が必要なのかを判断してくれます。

まず最初は大家さんに連絡を！

照明を自分で交換してもいいか確認

「大家さんへの連絡が基本」と解説しましたが、自分で交換できるケースもあります。それはどのような場合でしょうか。

まず、電球や蛍光灯の交換は、基本的に入居者が自分で行って問題ありません。これは、前述の通り消耗品の交換にあたるためです。ただし、照明器具本体の交換となると話は別です。

器具本体を交換したい場合は、必ず事前に管理会社や大家さんの許可を得る必要があります。賃貸借契約書の中に、設備に関する取り決めが記載されているはずなので、まずは内容を確認しましょう。「設備の無断変更禁止」といった条項があれば、それに従う必要があります。

デザインが古い、もっと明るいものにしたい、といった理由で交換を希望する場合は、まず相談してみる価値はありますが、許可なく進めることだけは避けましょう。

照明が交換できないタイプもあるので注意

賃貸物件の照明は、すべてが簡単に交換できるわけではありません。中には、専門的な知識や資格がないと取り扱えないタイプも存在します。

直付けタイプの照明

天井の配線器具（引掛シーリング）を使わず、照明器具から出ている電線を天井の配線に直接接続するタイプです。この配線工事は「電気工事士」の資格がなければ行うことができず、無資格者が作業すると法律違反になるだけでなく、感電や火災の危険性が非常に高くなります。見た目で判断が難しい場合も多いため、カバーを外してみて引掛シーリングが見当たらなければ、専門業者による作業が必要だと考えましょう。

特殊な天井に設置されている照明

例えば、以下のような天井は注意が必要です。

• 勾配天井：天井が斜めになっている場合、対応する専用の器具や部品でないと、重みで落下する危険があります。
• 竿縁天井：和室によく見られる、細い木が渡してある天井です。取り付けられる照明の形状や重さに制限があります。
• 吹き抜けなどの高所：脚立を使っても手が届かないような高い場所にある照明は、交換作業自体が非常に危険です。無理せず専門業者に依頼すべきです。

自分の部屋の天井がどのタイプか分からない場合は、やはり管理会社や大家さんに確認するのが最も安全です。自分でできるかどうかの詳しいケースは以下を参考に。

賃貸のシーリングライトが切れた際の交換と注意点

まずは電球交換で直るか試そう

照明器具本体の故障を疑う前に、まずは電球を新しいものに交換してみましょう。「点かない」原因の多くは、単純な電球の寿命切れです。

器具本体の交換は費用も手間もかかりますが、電球交換なら数百円から数千円で済み、ご自身で簡単に行えます。

電球を交換する際は、以下の点を確認してください。

電球の選び方

• 口金サイズ：電球の根元の金属部分のサイズです。「E26」「E17」などが一般的で、サイズが合わないと取り付けられません。
• ワット（W）数・ルーメン（lm）：照明器具には「60Wまで」といった上限が定められている場合があります。これを超えると火災の原因になるため、必ず確認しましょう。LED電球の場合は、明るさの目安であるルーメン（lm）を参考にします。
• 電球の色：主に「昼光色（青白い光）」「昼白色（自然な光）」「電球色（暖かみのあるオレンジの光）」の3種類があります。部屋の用途や好みに合わせて選びましょう。

照明の交換のやり方と簡単な外し方

天井に「引掛シーリング」が設置されていれば、照明器具の交換はご自身でも比較的簡単に行えます。ここでは、一般的な丸型シーリングライトの交換手順を解説します。

Step 1: 古い照明器具の取り外し

1. 安全のため、照明のスイッチを切り、ブレーカーを落とします。
2. 脚立など安定した足場を用意します。
3. シーリングライトのカバーを外します。多くは反時計回りに少し回すと外れるタイプです。
4. カバーを外すと、本体と天井をつなぐコネクタが見えます。コネクタのボタンを押しながら引き抜きます。
5. 本体を固定しているアダプターを、ロック解除ボタンを押しながら反時計回りに回して取り外します。

Step 2: 新しい照明器具の取り付け

1. 新しい照明器具に付属しているアダプターを、天井の引掛シーリングに「カチッ」と音がするまで押し込み、時計回りに回して固定します。
2. 照明器具本体をアダプターに押し当て、さらに時計回りに回してしっかりと固定します。
3. 本体から出ているコネクタを、アダプターの接続部分に差し込みます。
4. カバーを取り付け、ブレーカーを上げてスイッチを入れ、無事に点灯するか確認します。

交換するならおしゃれな照明も選択肢

大家さんから交換の許可が下りれば、照明はお部屋の雰囲気を劇的に変えることができる絶好のインテリアアイテムになります。

備え付けのシンプルなシーリングライトから、自分の好みに合ったおしゃれな照明に替えることで、暮らしの質がぐっと向上するかもしれません。

賃貸でも取り入れやすい照明には、以下のような種類があります。

照明の種類と特徴

• シーリングライト：天井に直接取り付けるタイプ。部屋全体を均一に明るく照らすことができ、リビングや寝室など、どんな部屋にもマッチします。最近では、スマートフォンで明るさや色を調整できる「スマートLED電球」対応のものも人気です。
• ペンダントライト：コードやチェーンで天井から吊り下げるタイプ。デザイン性が高く、ダイニングテーブルの上や部屋のアクセントとして使うとおしゃれな空間を演出できます。
• スポットライト：複数のライトがついており、それぞれ角度を調整できるタイプ。壁に飾った絵や観葉植物を照らしたり、部屋に立体感を出したりするのに適しています。

自分のライフスタイルや目指す部屋のテイストに合わせて照明を選ぶ時間は、とても楽しいものです。

ただし、デザインだけで選ばず、部屋の広さに合った明るさが確保できるか、天井の配線器具や耐荷重に適合しているかもしっかり確認しましょう。

入居時に照明がついてない場合

内見時には気づかなかったけれど、入居してみたら部屋に照明器具がついていなかった、というケースも稀にあります。これは、必ずしも大家さんや管理会社のミスというわけではありません。

物件によっては、照明器具は入居者が自分で用意するもの、とされている場合があります。これは、デザインや明るさなど、入居者の好みが分かれるため、あえて設置していないという理由からです。

まず確認すべきは「重要事項説明書」や「賃貸借契約書」です。設備一覧の項目に「照明器具」の記載があれば、それは大家さんが設置する義務があります。もし記載がない場合は、残念ながら自分で購入して設置する必要があります。

照明がついていない場合は、自分の好きなものを選べるチャンスと捉え、お部屋づくりを楽しんでみるのも良いかもしれません。

退去時に必要な原状回復とは？

賃貸物件から退去する際には、入居者には「原状回復」の義務があります。これは、「借りた時の状態に戻して返す」という賃貸契約の基本的なルールです。

照明器具に関して、原状回復は以下のように考えます。

• 自分で器具を交換した場合：必ず、入居時に設置されていた元の照明器具に戻してから退去しなければなりません。保管しておいた元の器具を再度取り付けます。もし、新しく取り付けた照明を次の入居者のために置いていきたい（残置したい）場合は、必ず大家さんの許可が必要です。無断で置いていくと、処分費用を請求される可能性があります。
• 電球が切れたまま退去する場合：退去時にたまたま電球が切れていても、入居者が新しいものに交換する必要はありません。電球は消耗品であり、その寿命は通常の使用による経年劣化と見なされるため、費用は大家さん負担で交換されるのが一般的です。

原状回復をめぐるトラブルは少なくありません。特に自分で設備に変更を加えた場合は、退去時のルールをしっかり理解しておくことが大切です。

賃貸でシーリングライトが切れた際の総まとめ

この記事では、賃貸物件でシーリングライトが切れてしまった際の対処法から費用負担、交換方法、注意点までを網羅的に解説しました。最後に、重要なポイントをリストで振り返ってみましょう。